微信客服
微信公眾號(hào)
2012年度與2013年度的收購(gòu)價(jià)格之差為4日元。那么，這4日元意味著什么？以1兆瓦的百萬(wàn)瓦級(jí)太陽(yáng)能設(shè)施為例來(lái)看，如果1千瓦的年發(fā)電量為1000千瓦時(shí)，那么1兆瓦就是100萬(wàn)千瓦時(shí)，該數(shù)值乘上4日元的價(jià)格差，就是400萬(wàn)日元的差距，由于收購(gòu)期間為20年，因此20年之后，實(shí)際會(huì)產(chǎn)生8000萬(wàn)日元的差距。
“次級(jí)市場(chǎng)”成立
那么，今后新涉足太陽(yáng)能發(fā)電業(yè)務(wù)的企業(yè)會(huì)怎樣想？新涉足企業(yè)C公司如果今后想準(zhǔn)備土地，提出新的申請(qǐng)，適用的收購(gòu)價(jià)格自然是36日元。這樣一來(lái)，企業(yè)當(dāng)然會(huì)想方設(shè)法爭(zhēng)取享受40日元的收購(gòu)價(jià)格。
另一方面，獲得40日元售電權(quán)益的A公司決定改變（或放棄）建設(shè)計(jì)劃、轉(zhuǎn)售權(quán)利。雖然土地價(jià)格最多為2000萬(wàn)日元，但從買家的角度來(lái)看，即使增加最大8000萬(wàn)日元的加價(jià)，支付1億日元也比較合算。
可在原有價(jià)格上加價(jià)，以高價(jià)銷售。這就會(huì)像過(guò)去的巨人隊(duì)與阪神隊(duì)（日本兩支最具人氣的棒球隊(duì)）之戰(zhàn)的門票一樣，出現(xiàn)“鉑金入場(chǎng)券”。經(jīng)紀(jì)公司也將隨之出現(xiàn)。
不過(guò)，加價(jià)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值并不是簡(jiǎn)單的400萬(wàn)日元×20年。例如，如果貼現(xiàn)率為3％，那么1年后，400萬(wàn)日元的“當(dāng)前價(jià)值”為388萬(wàn)日元，2年后為377萬(wàn)日元，20年后為228萬(wàn)日元。所以，如果20年間每年收入400萬(wàn)日元，那么其真正的經(jīng)濟(jì)價(jià)值就是當(dāng)前價(jià)值的總計(jì)，共為6130萬(wàn)日元。
某個(gè)中間人將A公司的物權(quán)介紹給了C公司。作為A公司，自然是希望盡量以高價(jià)賣出這塊建設(shè)用地。但另一方面，C公司卻希望以盡量低的價(jià)格購(gòu)買。如上文所述，雖然會(huì)提出當(dāng)前價(jià)值，但大致會(huì)確定一個(gè)比較得當(dāng)?shù)臄?shù)值，比如一半左右。在這種情況下，加價(jià)基本會(huì)確定為8000萬(wàn)日元的一半，即4000萬(wàn)日元左右。這樣一來(lái)，帶售電權(quán)益的土地將會(huì)以6000萬(wàn)日元（2000萬(wàn)日元＋4000萬(wàn)日元）的價(jià)格被轉(zhuǎn)讓。
“次級(jí)市場(chǎng)”成立
那么，今后新涉足太陽(yáng)能發(fā)電業(yè)務(wù)的企業(yè)會(huì)怎樣想？新涉足企業(yè)C公司如果今后想準(zhǔn)備土地，提出新的申請(qǐng)，適用的收購(gòu)價(jià)格自然是36日元。這樣一來(lái)，企業(yè)當(dāng)然會(huì)想方設(shè)法爭(zhēng)取享受40日元的收購(gòu)價(jià)格。
另一方面，獲得40日元售電權(quán)益的A公司決定改變（或放棄）建設(shè)計(jì)劃、轉(zhuǎn)售權(quán)利。雖然土地價(jià)格最多為2000萬(wàn)日元，但從買家的角度來(lái)看，即使增加最大8000萬(wàn)日元的加價(jià)，支付1億日元也比較合算。
可在原有價(jià)格上加價(jià)，以高價(jià)銷售。這就會(huì)像過(guò)去的巨人隊(duì)與阪神隊(duì)（日本兩支最具人氣的棒球隊(duì)）之戰(zhàn)的門票一樣，出現(xiàn)“鉑金入場(chǎng)券”。經(jīng)紀(jì)公司也將隨之出現(xiàn)。
不過(guò)，加價(jià)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值并不是簡(jiǎn)單的400萬(wàn)日元×20年。例如，如果貼現(xiàn)率為3％，那么1年后，400萬(wàn)日元的“當(dāng)前價(jià)值”為388萬(wàn)日元，2年后為377萬(wàn)日元，20年后為228萬(wàn)日元。所以，如果20年間每年收入400萬(wàn)日元，那么其真正的經(jīng)濟(jì)價(jià)值就是當(dāng)前價(jià)值的總計(jì)，共為6130萬(wàn)日元。
某個(gè)中間人將A公司的物權(quán)介紹給了C公司。作為A公司，自然是希望盡量以高價(jià)賣出這塊建設(shè)用地。但另一方面，C公司卻希望以盡量低的價(jià)格購(gòu)買。如上文所述，雖然會(huì)提出當(dāng)前價(jià)值，但大致會(huì)確定一個(gè)比較得當(dāng)?shù)臄?shù)值，比如一半左右。在這種情況下，加價(jià)基本會(huì)確定為8000萬(wàn)日元的一半，即4000萬(wàn)日元左右。這樣一來(lái)，帶售電權(quán)益的土地將會(huì)以6000萬(wàn)日元（2000萬(wàn)日元＋4000萬(wàn)日元）的價(jià)格被轉(zhuǎn)讓。
 |
0 條