2019年12月1日，兆新股份（002256.SZ）公告，公司董事會于11 月29日收到持股6.45%股東深圳市匯通正源股權投資基金合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“匯通正源”）提交的四項股東大會臨時提案，提議罷免張文董事及董事長職務、罷免翟建峰副董事長及董事職務、罷免楊欽湖董事職務，并要求下調部分董事薪酬標準。

雖然，董事會最終投票駁回了該提案。但是兆新股份的股東之爭還遠未平息。這家由精細化工向新能源、生物降解轉型的材料公司，在2017年凈利潤快速增長至1.53億元后，其業績一年就被打回原形，2018年虧損2.18億元。進入2019年，受光伏新政、融資環境等因素影響，公司前三季度依舊處于虧損狀態，與此同時，公司還面臨融資成本上升、資金面承壓、大股東債務惡化的三重壓力。

賣地也許是條出路。然而，目前橫亙在董事會與股東之間的最大爭議，就是對于一塊地的估值與交易——這也許是兆新股份目前最值錢的資產。

價值疑云

今年11月26日，兆新股份披露稱，公司當日與科恩斯實業簽訂了《深圳市寶安區石巖街道兆新能源工業園城市更新單元項目拆遷補償安置協議》（下稱“補償安置協議”），公司擬以1.5億元向科恩斯實業出讓深圳市寶安區石巖街道兆新能源工業園城市更新單元項目的全部土地及物業權益（下稱“標的資產”）。

該公告還特別指出，“標的資產目前已抵押給東莞信托有限公司。截止評估基準日2019年9月30日，標的資產的評估價值為1.4億元，較其賬面值836.69萬元增值1.32億元，增值率1576.50%。”

乍一看，董事會還幫股東們“賺到了”，但一位兆新股份的股東卻對此向相關部門進行了舉報。他認為，這塊地建成后價值超過120億元，如此“賤賣”嚴重侵害上市公司及股東的利益，董事會有掏空上市公司資產的嫌疑。

而據該股東調查發現，這項標的土地是兆新股份原來的工業廠房，已經列入深圳市政府《寶安區城市更新單元第六批計劃》，具備有拆除改變功能重新建設的條件。據上述兆新股份股東測算，這塊土地占地34,693.90平方米，按寶安區的規劃該地區的容積率在5、6之間，據5的容積率計算，該地塊的可建設面積為173,469.5平方米，寶安區的平均房價已達7萬一平方，如此計算，兆新股份的這塊土地建成后的價值120億以上。

而且，該股東認為根據深圳市城市更新單元計劃要求，兆新股份可以自行拆除重建這個物業，土地也不需要走招拍掛的流程。即使自己不開發，找專業開發商合作開發，按照市場規則也可以得到30%-40%的建成物業，這就意味著大約40億元的價值。

“1.5億元這個交易價，實在太離譜。”該股東表示。

《投資者網》就如何看待知情人士對該項資產估值以及1.5億元的估值是否公允，向兆新股份相關負責人提問，但一直沒有收到答復。

據安居客信息，深圳市寶安區石巖地區可查寫字樓均價大約在4.83萬元/平方米，據此計算，該項土地建成后的寫字樓總價大約在25億左右。

交易對手

除標的估值方面存疑之外，本次交易的對手方也是撲朔迷離。

天眼查顯示，上述交易的科恩斯實業成立于2019年3月26日，香港科恩斯有限公司持有科恩斯實業100%的股權。公司主要人員僅有兩名，蒲進擔任公司的執行董事兼總經理，劉利平則擔任監事一職，二人并未在其他公司任職。其中，企查查發現蒲進在深圳寶能創展置業有限公司中擔任總經理及董事職位，而寶能地產股份有限公司是寶能創展的百分百控股權。


截至2019年10月31日，科恩斯實業實現營收3328.99萬元，凈利潤24.7萬元。公司總資產為1.37億元，凈資產為0.36億元。

信息顯示，該公司是一家外商獨資企業，注冊資本金1億元，經營范圍為進出口相關配套業務等，并沒有任何開發房地產的資質。上述股東代表對該公司進行了調查發現，該公司實繳資本為0元，注冊地址是一個小孩教育培訓基地，且并無該公司名牌。

其股東香港科恩斯在香港的注冊資本為10萬元，香港公司注冊署顯示沒有實繳，香港稅務局顯示沒有納稅也沒有審計報告，公司注冊地為一家秘書公司。再往上查找，香港科恩斯由一家維爾京群島離岸空殼公司Corns Limited 100%控制，實際控制人不詳。

上述股東代表認為，這樣來歷不明的交易對手也很值得懷疑。當然，這樣的異常交易，也引起了監管機構的關注。

12月2日，深交所向公司下發關注函，要求公司將科恩斯實業的股東情況穿透至實際控制人，說明該公司及股東與公司相關人員是否存在關聯關系；要求公司結合科恩斯實業及其股東方的財務情況說明是否具有履約能力，說明該付款安排的原因及合理性，是否存在較大的回款風險，而兆新股份尚還未給出回復。

無論該交易走向如何，相信兆新股份的股東之爭仍不會平息，這家公司要如何扭虧為盈，重上轉型發展之路仍需時間待看。（思維財經出品）